老公要千万拆迁房养私生子，我送他二十万负债危房
，道了谢，转身往社区服务中心走去。
社区服务中心在村口外面两百米，一栋灰扑扑的三层小楼。苏念进门直奔二楼，找到了户籍窗口。
窗口后面坐着的是个年轻姑娘，正低头玩手机。苏念敲了敲玻璃，姑娘抬头，认出她来，立刻笑了："苏姐，什么事？"
"我想问一下，过继手续怎么办。"
姑娘愣了一下："过继？您要过继谁家的孩子？"
"一个朋友的孩子。"苏念说，"六岁，男孩。"
姑娘噼里啪啦敲了几下键盘："过继现在统一按收养走，流程比较复杂。需要双方当事人到场，还要民政局审核。苏姐您要是急的话，我可以帮您先列个材料清单。"
"不急。"苏念从包里掏出一个笔记本，"我先问几个问题。过继之后，这个孩子的户口是落在我名下？还是单独立户？"
"落您名下。成为您家庭户的一员。"
"那如果我名下有房产，过继完成后我自愿把房产过户给这个孩子，需要什么手续？"
姑娘又敲了几下键盘："未成年人名下的房产过户需要监护人**。您作为养母就是法定监护人，您本人同意就行。不过苏姐，孩子才六岁，您确定要这么早过户？"
苏念没有正面回答，而是问了第三个问题："过户之后，如果房子出了问题。比方说，被认定为危房需要****，或者涉及违约赔偿之类的。这个责任是谁承担？"
姑娘停下了敲键盘的手，有些意外地看了苏念一眼。
"产权人承担。如果产权人是未成年人，由监护人承担连带责任。"
苏念的笔在本子上顿了一下。
"监护人是指养母？还是亲生父母？"
"法律上讲，过继完成后，您就是第一监护人。但如果后续**了收养关系，监护权会回到亲生父母手上。到那时候，之前的财产归属和债务关系就比较复杂了。"姑娘想了想，"苏姐，您要是涉及到房产这块，我建议您去找个律师咨询一下，比我说的准。"
"好。谢谢你。"苏念合上笔记本，站起来。
她走出社区服务中心，站在门口的台阶上，把刚才的信息在脑子里过了一遍。
然后她掏出手机，翻到通讯录里一个备注为"老周"的号码。
老周，全名周明远。是街道办城建科的一个小科员，以前她爸在世的时候跟他喝过几次酒。去年拆迁评估的时候，是老周负责给她这片的房子做安全鉴定。
电话拨过去，响了三声接了。
"苏念啊。"老周的声音带着早起的沙哑，"什么事？"
"周叔，我问你个事。我名下清水巷16号那栋，去年鉴定报告出来了吗？"
电话那头沉默了两秒。
"出了。"老周的声音压低了些，"念念，那栋楼的情况不太好。地基沉降超标，外墙有裂缝。鉴定结果是丁级，也就是危房。按规定要限期治理或者拆除。"
"拆除的话，费用谁出？"
"产权人。"老周说，"而且因为那栋楼挨着市政管道，拆除方案要报批，费用不低。去年有个类似情况的，拆除费加上管道保护费，花了二十多万。"
"二十多万。"苏念重复了一遍。
"对。而且如果不拆、不治理，继续出租的话，一旦出事，产权人还要承担安全事故的连带赔偿。"老周顿了顿，"念念，那栋楼你是不是打算放弃了？反正第二期拆迁快了，到时候危房补偿标准跟正常房子不一样，可能就补个地价，房子本身的价值一分都没有。"
"我知道了。谢谢周叔。"苏念挂了电话。
她站在台阶上，十一月的风吹过来，把她的头发吹乱了。
清水巷16号。
那栋楼是她爸当年买的最后一栋，位置偏，楼龄老，早就没租客愿意住了。去年收到鉴定通知的时候她就知道这是个赔钱货。拆掉要花二十多万，不拆放在那里就是个定时**。卖也卖不出去，谁会买一栋随时可能被****的危房？
这栋楼，是她手里唯一的负资产。
也是一个完美的陷阱。
苏念把手机揣回兜里，下了台阶，往回走。
经过陈嫂杂货铺的时候，她脚步没停，只是侧头喊了一声："嫂子，下午你有空吗？来我家喝茶。"
陈嫂从货架后面探出头
社区服务中心在村口外面两百米，一栋灰扑扑的三层小楼。苏念进门直奔二楼，找到了户籍窗口。
窗口后面坐着的是个年轻姑娘，正低头玩手机。苏念敲了敲玻璃，姑娘抬头，认出她来，立刻笑了："苏姐，什么事？"
"我想问一下，过继手续怎么办。"
姑娘愣了一下："过继？您要过继谁家的孩子？"
"一个朋友的孩子。"苏念说，"六岁，男孩。"
姑娘噼里啪啦敲了几下键盘："过继现在统一按收养走，流程比较复杂。需要双方当事人到场，还要民政局审核。苏姐您要是急的话，我可以帮您先列个材料清单。"
"不急。"苏念从包里掏出一个笔记本，"我先问几个问题。过继之后，这个孩子的户口是落在我名下？还是单独立户？"
"落您名下。成为您家庭户的一员。"
"那如果我名下有房产，过继完成后我自愿把房产过户给这个孩子，需要什么手续？"
姑娘又敲了几下键盘："未成年人名下的房产过户需要监护人**。您作为养母就是法定监护人，您本人同意就行。不过苏姐，孩子才六岁，您确定要这么早过户？"
苏念没有正面回答，而是问了第三个问题："过户之后，如果房子出了问题。比方说，被认定为危房需要****，或者涉及违约赔偿之类的。这个责任是谁承担？"
姑娘停下了敲键盘的手，有些意外地看了苏念一眼。
"产权人承担。如果产权人是未成年人，由监护人承担连带责任。"
苏念的笔在本子上顿了一下。
"监护人是指养母？还是亲生父母？"
"法律上讲，过继完成后，您就是第一监护人。但如果后续**了收养关系，监护权会回到亲生父母手上。到那时候，之前的财产归属和债务关系就比较复杂了。"姑娘想了想，"苏姐，您要是涉及到房产这块，我建议您去找个律师咨询一下，比我说的准。"
"好。谢谢你。"苏念合上笔记本，站起来。
她走出社区服务中心，站在门口的台阶上，把刚才的信息在脑子里过了一遍。
然后她掏出手机，翻到通讯录里一个备注为"老周"的号码。
老周，全名周明远。是街道办城建科的一个小科员，以前她爸在世的时候跟他喝过几次酒。去年拆迁评估的时候，是老周负责给她这片的房子做安全鉴定。
电话拨过去，响了三声接了。
"苏念啊。"老周的声音带着早起的沙哑，"什么事？"
"周叔，我问你个事。我名下清水巷16号那栋，去年鉴定报告出来了吗？"
电话那头沉默了两秒。
"出了。"老周的声音压低了些，"念念，那栋楼的情况不太好。地基沉降超标，外墙有裂缝。鉴定结果是丁级，也就是危房。按规定要限期治理或者拆除。"
"拆除的话，费用谁出？"
"产权人。"老周说，"而且因为那栋楼挨着市政管道，拆除方案要报批，费用不低。去年有个类似情况的，拆除费加上管道保护费，花了二十多万。"
"二十多万。"苏念重复了一遍。
"对。而且如果不拆、不治理，继续出租的话，一旦出事，产权人还要承担安全事故的连带赔偿。"老周顿了顿，"念念，那栋楼你是不是打算放弃了？反正第二期拆迁快了，到时候危房补偿标准跟正常房子不一样，可能就补个地价，房子本身的价值一分都没有。"
"我知道了。谢谢周叔。"苏念挂了电话。
她站在台阶上，十一月的风吹过来，把她的头发吹乱了。
清水巷16号。
那栋楼是她爸当年买的最后一栋，位置偏，楼龄老，早就没租客愿意住了。去年收到鉴定通知的时候她就知道这是个赔钱货。拆掉要花二十多万，不拆放在那里就是个定时**。卖也卖不出去，谁会买一栋随时可能被****的危房？
这栋楼，是她手里唯一的负资产。
也是一个完美的陷阱。
苏念把手机揣回兜里，下了台阶，往回走。
经过陈嫂杂货铺的时候，她脚步没停，只是侧头喊了一声："嫂子，下午你有空吗？来我家喝茶。"
陈嫂从货架后面探出头